| 주소 |
대구 서구 이현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
200억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 8,040㎡ 2,432평 / 건축 5,035.9㎡ 1,523평 / 연 6,037.57㎡ 1,826평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공해공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
15 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,투자
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1977-08-10
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1. 공장 기본 정보
위치: 대구 서구 이현동
용도: 공장용지 / 개발부지
대지면적: 8,040㎡ (2,432)
연면적: 6037㎡ (1,826)
사용승인일: 1977-08-10
방향: 북서향(주된 출입구 기준)
주차: 15대
기타: 일반공업지역 / 평지 / 비교적 정형화된 대형 단일부지
화재 후 주요 소실 건축물이 철거되어 현재 존치 건축물 면적은 애매함
2. 추천 업종 및 활용 가능성
일반공업지역의 대형 단일부지와 서대구역·서대구IC 접근성을 바탕으로 다음과 같은 기업에서 검토할 수 있습니다.
*헐고 신축공장창고부지,개발부지
대형 제조공장 신축·이전 기업
물류·유통기업
기업 본사·사옥 및 사업장
전시장·쇼룸 복합 사업장
대구·경북권 거점 이전 기업
전국 단위 물류거점 운영기업
3. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 실매수자 가격 및 거래조건 협의 가능
4. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 서대구역 인접 / 서대구역 대규모 주차시설 인접
도로망/IC 접근: 서대구IC 인접 / 북측·서측 도로 접면
서대구역의 철도 접근성과 서대구IC의 광역 도로 접근성을 함께 활용할 수 있는 입지입니다. 주요 도로에서 부지 노출도가 높아 기업 사옥이나 사업장 신축 시 시인성 측면에서도 검토할 수 있습니다.
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 200억
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전화하기
문의하기연면적
1,826평대지면적
2,432평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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