| 주소 |
경기 광주시 곤지암읍 건업리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
12억
|
| 토지합계 면적 |
4,195㎡
1,269평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
물류창고
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경기도 광주시 곤지암읍 건업리 개발부지 매매입니다. 본 물건은 4,195㎡ (1,269) 단일필지로, 생산관리지역·성장관리계획구역에 위치합니다.
특히 2차선 도로 코너형 토지와 5m 진입도로, 주변 공장·창고 밀집환경이 핵심입니다. 수도권에서 공장·제조시설·창고 등의 신축 개발부지를 찾는 기업이 사업계획에 맞춰 검토할 수 있는 토지입니다.
1. 개발부지 기본 정보
위치: 경기도 광주시 곤지암읍
거래 유형: 매매
매물 종류: 개발부지
토지면적: 4,195㎡ (1,269)
필지: 1필지
지목: 전
용도지역: 생산관리지역
성장관리계획구역: 해당
도로조건: 2차선 도로 코너형
진입도로: 5m
주변환경: 공장·창고 밀집지역
2. 도로 및 차량 진입 조건
본 물건의 핵심은 2차선 도로 코너형 토지라는 점입니다.
진입도로는 5m이며 제공된 정보상 대형 트럭과 화물차 진출입이 가능합니다.
공장이나 창고 개발부지는 토지면적뿐 아니라 차량 진출입과 향후 건축물 배치, 상하차 동선을 함께 검토해야 합니다.
코너형 토지라는 특성도 향후 사업장 배치계획을 수립할 때 확인할 부분입니다.
3. 주변 산업환경
본 물건 주변에는 공장·창고가 밀집해 있습니다.
기존 산업시설과 인접해 있어 공장·창고를 운영하려는 기업이 주변 산업환경과 물류동선을 함께 검토할 수 있습니다.
곤지암 일대에서 신규 사업장 이전이나 공장·창고 신축부지를 찾는 기업이라면 현장 입지를 확인해 볼 만합니다.
4. 추천 개발 방향
본 물건은 다음과 같은 개발 수요에서 검토할 수 있습니다.
공장·제조시설 신축부지
물류창고·일반창고 개발부지
제조시설과 창고를 결합한 사업장
근린생활시설과 창고 결합형 개발 검토
수도권 기업 이전·확장부지
실제 건축 가능 용도와 규모, 개발행위 및 업종별 인허가는 사업계획에 따라 관계기관 확인이 필요합니다.
5. 입지 및 광역 접근성
곤지암은 서울·하남·성남 등 수도권 주요 지역과의 접근성을 함께 검토할 수 있는 지역입니다.
본 물건은 2차선 도로 코너형 입지와 5m 진입도로, 주변 공장·창고 밀집환경을 갖추고 있어 제조·창고시설의 입지조건을 중심으로 살펴볼 수 있습니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 12억 6천
토지면적: 4,195㎡ (1,269)
용도지역: 생산관리지역
성장관리계획구역: 해당
지목: 전
필지: 1필지
도로조건: 2차선 도로 코너형 / 진입도로 5m
특이사항: 공장·창고 밀집지역
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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