| 주소 |
대전 대덕구 문평동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
47억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,329㎡ 1,007평 / 건축 1,975.3㎡ 598평 / 연 2,073.79㎡ 627평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
9 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
2026년 12월 31일 하순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
1996-11-05
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1. 공장 기본 정보
위치: 대전 대덕구 문평동
용도: 공장
대지면적: 3,329㎡ (1,007)
건축면적: 1,975.3㎡ (598)
연면적: 2,073.79㎡ (627)
층수/층고: 지상 2층 / 높은 동 7m, 낮은 동 5m
사용승인일: 1996-11-05
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 12대 이상 가능
기타: 공원 앞 코너, 대형 차량 진입 가능, 행거도어 총 4개·폭 4m 이상, 별도 2층 사무동 198㎡ (60)
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 350kW
호이스트: 없음
추가 설비: 폭 4m 이상 행거도어 4개
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 기존 섬유 제조에 사용된 이력이 있으며, 현재는 4개 업체가 임차해 사용하고 있습니다.
전력 350kW와 5m·7m의 층고가 확인되며, 대형 차량 진입과 폭 4m 이상의 행거도어 4개를 활용할 수 있는 구조입니다. 따라서 제조 및 물류 운영을 검토하는 실수요자는 실제 생산설비 배치, 차량 회전 및 상하차 동선을 현장에서 확인할 가치가 있습니다.
별도 2층 사무동 198㎡ (60)이 있어 현장 작업공간과 사무공간을 분리해 운영할 수 있는 점도 특징입니다. 구체적인 업종별 인허가 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 2026-12-31 이후 협의 가능
협의 조건: 가격 조율 가능, 빠른 매각 희망
현재 임대차 현황은 다음과 같습니다.
A업체: 423㎡ (128) / 보증금 3,000만 원 / 월 260만 원 / 2026년 10월 말 종료 예정
B업체: 694㎡ (210) / 보증금 2,000만 원 / 월 378만 원 / 2027-06-30 계약 만료
C업체: 572㎡ (173) / 보증금 2,000만 원 / 월 300만 원 / 10월 28일 이후 묵시적 갱신 중
D업체: 258㎡ (78) / 보증금 1,500만 원 / 월 150만 원 / 6월 18일 이후 묵시적 갱신 중
총 임대면적은 1,947㎡ (589), 총 보증금은 8,500만 원, 월 임대료 합계는 1,088만 원입니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 대전 대덕산업단지 내, 공원 앞 코너
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 47억
특이사항: 가격 조율 가능, 현재 4개 업체 임대 중
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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전화하기
문의하기연면적
627평대지면적
1,007평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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