| 주소 |
경기 용인기흥구 동백동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
50억
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| 토지합계 면적 |
7,630㎡
2,308평
평
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필지수 |
3개
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1. 개발부지 기본 정보
위치: 경기 용인시 처인구 이동읍
용도: 개발부지
토지면적: 7,630㎡ (2,308)
필지수: 3필지
용도지역: 자연녹지지역
기타: 고급 단독주택지, 대형카페, 요양·복지시설 개발 방향 검토 가능
2. 부지 규모 및 개발 검토
본 물건은 7,630㎡ (2,308) 규모의 3필지 개발부지입니다.
자연녹지지역으로 확인되며, 부지 규모를 바탕으로 고급 단독주택지, 대형카페, 요양·복지시설 등의 개발 방향을 검토할 수 있습니다.
다만 자연녹지지역이라는 사실만으로 특정 시설의 건축이나 개발이 가능하다고 단정할 수 없습니다. 실제 사업 추진 전에는 각 필지의 지목과 토지이용계획, 도로 및 진입 조건, 개발행위허가, 건축허가, 관련 시설의 개별 인허가 기준 등을 확인해야 합니다.
3. 추천 용도 및 활용 가능성
고급 단독주택지
7,630㎡ (2,308) 규모를 활용한 단독주택 개발 방향을 검토할 수 있습니다. 실제 필지 분할과 주택 건축 가능 규모, 진입도로 및 기반시설 조건은 별도 확인이 필요합니다.
대형카페
넓은 부지를 활용한 대형카페 개발 방향도 검토 대상입니다. 카페 건축 가능 여부뿐 아니라 주차장 확보, 차량 진출입, 도로 조건 및 관련 인허가 사항을 사전에 확인해야 합니다.
요양·복지시설
요양·복지시설 부지로도 검토할 수 있습니다. 시설 종류에 따라 건축법상 용도와 개별 법령의 설치기준이 달라질 수 있으므로 실제 허가 가능 여부는 별도 검토가 필요합니다.
4. 거래 조건
거래 유형: 매매
매물 종류: 개발부지
가격: 50억
토지면적: 7,630㎡ (2,308)
필지수: 3필지
특이사항: 자연녹지지역
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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